中华人民共和国国务院令
第656号
现宣布《不动产挂号暂行条例》，，，，，，，，自2015年3月1日起施行。。。。。。。
总理 李克强
2014年11月24日
不动产挂号暂行条例
第一章 总 则
第一条 为整合不动产挂号职责，，，，，，，，规范挂号行为，，，，，，，，利便群众申请挂号，，，，，，，，�； ；；；； ；；；とθ苏比ㄒ�，，，，，，，，凭证《中华人民共和国物权法》等执法，，，，，，，，制订本条例。。。。。。。
第二条 本条例所称不动产挂号，，，，，，，，是指不动产挂号机构依法将不动产权力归属和其他法定事项纪录于不动产挂号簿的行为。。。。。。。
本条例所称不动产，，，，，，，，是指土地、海域以及衡宇、林木等定着物。。。。。。。
第三条 不动产首次挂号、变换挂号、转移挂号、注销挂号、更正挂号、异议挂号、预告挂号、查封挂号等，，，，，，，，适用本条例。。。。。。。
第四条 国家实验不动产统一挂号制度。。。。。。。
不动产挂号遵照严酷治理、稳固一连、利便群众的原则。。。。。。。
不动产权力人已经依法享有的不动产权力，，，，，，，，不因挂号机构和挂号程序的改变而受到影响。。。。。。。
第五条 下列不动产权力，，，，，，，，遵照本条例的划定治理挂号：
（一）整体土地所有权； ；；；； ；；；
（二）衡宇等修建物、修建物所有权； ；；；； ；；；
（三）森林、林木所有权； ；；；； ；；；
（四）耕地、林地、草地等土地承包谋划权； ；；；； ；；；
（五）建设用地使用权； ；；；； ；；；
（六）宅基地使用权； ；；；； ；；；
（七）海域使用权； ；；；； ；；；
（八）地役权； ；；；； ；；；
（九）典质权； ；；；； ；；；
（十）执法划定需要挂号的其他不动产权力。。。。。。。
第六条 国务院领土资源主管部分认真指导、监视天下不动产挂号事情。。。。。。。
县级以上地方人民政府应当确定一个部分为本行政区域的不动产挂号机构，，，，，，，，认真不动产挂号事情，，，，，，，，并接受上级人民政府不动产挂号主管部分的指导、监视。。。。。。。
第七条 不动产挂号由不动产所在地的县级人民政府不动产挂号机构治理； ；；；； ；；；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产挂号机构统一治理所属各区的不动产挂号。。。。。。。
跨县级行政区域的不动产挂号，，，，，，，，由所跨县级行政区域的不动产挂号机构划分治理。。。。。。。不可划分治理的，，，，，，，，由所跨县级行政区域的不动产挂号机构协商治理； ；；；； ；；；协商不可的，，，，，，，，由配合的上一级人民政府不动产挂号主管部分指定治理。。。。。。。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，，，，，，，，国务院批准项目用海、用岛，，，，，，，，中央国家机关使用的国有土地等不动产挂号，，，，，，，，由国务院领土资源主管部分会同有关部分划定。。。。。。。
第二章 不动产挂号簿
第八条 不动产以不动产单位为基本单位举行挂号。。。。。。。不动产单位具有唯一编码。。。。。。。
不动产挂号机构应当凭证国务院领土资源主管部分的划定设立统一的不动产挂号簿。。。。。。。
不动产挂号簿应当纪录以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界线、面积、用途等自然状态； ；；；； ；；；
（二）不动产权力的主体、类型、内容、泉源、限期、权力转变等权属状态； ；；；； ；；；
（三）涉及不动产权力限制、提醒的事项； ；；；； ；；；
（四）其他相关事项。。。。。。。
第九条 不动产挂号簿应当接纳电子介质，，，，，，，，暂不具备条件的，，，，，，，，可以接纳纸质介质。。。。。。。不动产挂号机构应当明确不动产挂号簿唯一、正当的介质形式。。。。。。。
不动产挂号簿接纳电子介质的，，，，，，，，应当按期举行异地备份，，，，，，，，并具有唯一、确定的纸质转化形式。。。。。。。
第十条 不动产挂号机构应当依法将种种挂号事项准确、完整、清晰地纪录于不动产挂号簿。。。。。。。任何人不得损毁不动产挂号簿，，，，，，，，除依法予以更正外不得修改挂号事项。。。。。。。
第十一条 不动产挂号事情职员应当具备与不动产挂号事情相顺应的专业知识和营业能力。。。。。。。
不动产挂号机构应当增强对不动产挂号事情职员的治理和专业手艺培训。。。。。。。
第十二条 不动产挂号机构应当指定专人认真不动产挂号簿的保管，，，，，，，，并建设健全响应的清静责任制度。。。。。。。
接纳纸质介质不动产挂号簿的，，，，，，，，应当配备须要的防盗、防火、防渍、防有害生物等清静�； ；；；； ；；；ど枋！！！！�。。
接纳电子介质不动产挂号簿的，，，，，，，，应当配备专门的存储设施，，，，，，，，并接纳信息网络清静防护步伐。。。。。。。
第十三条 不动产挂号簿由不动产挂号机构永世生涯。。。。。。。不动产挂号簿损毁、灭失的，，，，，，，，不动产挂号机构应当依据原有挂号资料予以重修。。。。。。。
行政区域变换或者不动产挂号机构职能调解的，，，，，，，，应当实时将不动产挂号簿移交响应的不动产挂号机构。。。。。。。
第三章 挂号程序
第十四条 因生意、设定典质权等申请不动产挂号的，，，，，，，，应当由当事人双方配合申请。。。。。。。
属于下列情形之一的，，，，，，，，可以由当事人单方申请：
（一）尚未挂号的不动产首次申请挂号的； ；；；； ；；；
（二）继续、接受遗赠取得不动产权力的； ；；；； ；；；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的执法文书或者人民政府生效的决议等设立、变换、转让、祛除不动产权力的； ；；；； ；；；
（四）权力人姓名、名称或者自然状态爆发转变，，，，，，，，申请变换挂号的； ；；；； ；；；
（五）不动产灭失或者权力人放弃不动产权力，，，，，，，，申请注销挂号的； ；；；； ；；；
（六）申请更正挂号或者异议挂号的； ；；；； ；；；
（七）执法、行政规则划定可以由当事人单方申请的其他情形。。。。。。。
第十五条 当事人或者其署理人应当到不动产挂号机构办公场合申请不动产挂号。。。。。。。
不动产挂号机构将申请挂号事项纪录于不动产挂号簿前，，，，，，，，申请人可以撤回挂号申请。。。。。。。
第十六条 申请人应当提交下列质料，，，，，，，，并对申请质料的真实性认真：
（一）挂号申请书； ；；；； ；；；
（二）申请人、署理人身份证实质料、授权委托书； ；；；； ；；；
（三）相关的不动产权属泉源证实质料、挂号缘故原由证实文件、不动产权属证书； ；；；； ；；；
（四）不动产界址、空间界线、面积等质料； ；；；； ；；；
（五）与他人利害关系的说明质料； ；；；； ；；；
（六）执法、行政规则以及本条例实验细则划定的其他质料。。。。。。。
不动产挂号机构应当在办公场合和门户网站果真申请挂号所需质料目录和树模文本等信息。。。。。。。
第十七条 不动产挂号机构收到不动产挂号申请质料，，，，，，，，应当划分凭证下列情形治理：
（一）属于挂号职责规模，，，，，，，，申请质料齐全、切正当定形式，，，，，，，，或者申请人凭证要求提交所有补正申请质料的，，，，，，，，应当受理并书面见告申请人； ；；；； ；；；
（二）申请质料保存可以就地更正的过失的，，，，，，，，应当见告申请人就地更正，，，，，，，，申请人就地更正后，，，，，，，，应当受理并书面见告申请人； ；；；； ；；；
（三）申请质料不齐全或者不切正当定形式的，，，，，，，，应当就地书面见告申请人不予受理并一次性见告需要补正的所有内容； ；；；； ；；；
（四）申请挂号的不动产不属于本机构挂号规模的，，，，，，，，应当就地书面见告申请人不予受理并见告申请人向有挂号权的机构申请。。。。。。。
不动产挂号机构未就地书面见告申请人不予受理的，，，，，，，，视为受理。。。。。。。
第十八条 不动产挂号机构受理不动产挂号申请的，，，，，，，，应当凭证下列要求举行磨练：
（一）不动产界址、空间界线、面积等质料与申请挂号的不动产状态是否一致； ；；；； ；；；
（二）有关证实质料、文件与申请挂号的内容是否一致； ；；；； ；；；
（三）挂号申请是否违反执法、行政规则划定。。。。。。。
第十九条 属于下列情形之一的，，，，，，，，不动产挂号机构可以对申请挂号的不动产举行实地审查：
（一）衡宇等修建物、修建物所有权首次挂号； ；；；； ；；；
（二）在建修建物典质权挂号； ；；；； ；；；
（三）因不动产灭失导致的注销挂号； ；；；； ；；；
（四）不动产挂号机构以为需要实地审查的其他情形。。。。。。。
对可能保存权属争议，，，，，，，，或者可能涉及他人利害关系的挂号申请，，，，，，，，不动产挂号机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位举行视察。。。。。。。
不动产挂号机构举行实地审查或者视察时，，，，，，，，申请人、被视察人应当予以配合。。。。。。。
第二十条 不动产挂号机构应当自受理挂号申请之日起30个事情日内办结不动产挂号手续，，，，，，，，执法尚有划定的除外。。。。。。。
第二十一条 挂号事项自纪录于不动产挂号簿时完成挂号。。。。。。。
不动产挂号机构完成挂号，，，，，，，，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者挂号证实。。。。。。。
第二十二条 挂号申请有下列情形之一的，，，，，，，，不动产挂号机构应当不予挂号，，，，，，，，并书面见告申请人：
（一）违反执法、行政规则划定的； ；；；； ；；；
（二）保存尚未解决的权属争议的； ；；；； ；；；
（三）申请挂号的不动产权力凌驾划定限期的； ；；；； ；；；
（四）执法、行政规则划定不予挂号的其他情形。。。。。。。
第四章 挂号信息共享与�； ；；；； ；；；�
第二十三条 国务院领土资源主管部分应当会同有关部分建设统一的不动产挂号信息治理基础平台。。。。。。。
各级不动产挂号机构挂号的信息应当纳入统一的不动产挂号信息治理基础平台，，，，，，，，确保国家、省、市、县四级挂号信息的实时共享。。。。。。。
第二十四条 不动产挂号有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部分审批信息、生意信息等应当实时互通共享。。。。。。。
不动产挂号机构能够通过实时互通共享取得的信息，，，，，，，，不得要求不动产挂号申请人重复提交。。。。。。。
第二十五条 领土资源、公安、民政、财务、税务、工商、金融、审计、统计等部分应当增强不动产挂号有关信息互通共享。。。。。。。
第二十六条 不动产挂号机构、不动产挂号信息共享单位及其事情职员应当对不动产挂号信息保密； ；；；； ；；；涉及国家神秘的不动产挂号信息，，，，，，，，应当依法接纳须要的清静保密步伐。。。。。。。
第二十七条 权力人、利害关系人可以依法盘问、复制不动产挂号资料，，，，，，，，不动产挂号机构应当提供。。。。。。。
有关国家机关可以遵照执法、行政规则的划定盘问、复制与视察处置惩罚事项有关的不动产挂号资料。。。。。。。
第二十八条 盘问不动产挂号资料的单位、小我私家应当向不动产挂号机构说明盘问目的，，，，，，，，不得将盘问获得的不动产挂号资料用于其他目的； ；；；； ；；；未经权力人赞成，，，，，，，，不得泄露盘问获得的不动产挂号资料。。。。。。。
第五章 执法责任
第二十九条 不动产挂号机构挂号过失给他人造成损害，，，，，，，，或者当事人提供虚伪质料申请挂号给他人造成损害的，，，，，，，，遵照《中华人民共和国物权法》的划定肩负赔偿责任。。。。。。。
第三十条 不动产挂号机构事情职员举行虚伪挂号，，，，，，，，损毁、伪造不动产挂号簿，，，，，，，，私自修改挂号事项，，，，，，，，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，，，，，，，，依法给予处分； ；；；； ；；；给他人造成损害的，，，，，，，，依法肩负赔偿责任； ；；；； ；；；组成犯法的，，，，，，，，依法追究刑事责任。。。。。。。
第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产挂号证实，，，，，，，，或者生意、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产挂号证实的，，，，，，，，由不动产挂号机构或者公安机关依法予以收缴； ；；；； ；；；有违法所得的，，，，，，，，没收违法所得； ；；；； ；；；给他人造成损害的，，，，，，，，依法肩负赔偿责任； ；；；； ；；；组成违反治安治理行为的，，，，，，，，依法给予治安治理处分； ；；；； ；；；组成犯法的，，，，，，，，依法追究刑事责任。。。。。。。
第三十二条 不动产挂号机构、不动产挂号信息共享单位及其事情职员，，，，，，，，盘问不动产挂号资料的单位或者小我私家违反国家划定，，，，，，，，泄露不动产挂号资料、挂号信息，，，，，，，，或者使用不动产挂号资料、挂号信息举行不正当运动，，，，，，，，给他人造成损害的，，，，，，，，依法肩负赔偿责任； ；；；； ；；；对有关责任职员依法给予处分； ；；；； ；；；有关责任职员组成犯法的，，，，，，，，依法追究刑事责任。。。。。。。
第六章 附 则
第三十三条 本条例施行前依法揭晓的州不动产权属证书和制作的不动产挂号簿继续有用。。。。。。。
不动产统一挂号过渡期内，，，，，，，，农村土地承包谋划权的挂号凭证国家有关划定执行。。。。。。。
第三十四条 本条例实验细则由国务院领土资源主管部分会同有关部分制订。。。。。。。
第三十五条 本条例自2015年3月1日起施行。。。。。。。本条例施行前宣布的行政规则有关不动产挂号的划定与本条例划定纷歧致的，，，，，，，，以本条例划定为准。。。。。。。
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